Voce sabe a diferença entre construtora e incoporadora? Descubra!

Incorporadora
O objetivo da incorporação imobiliária é formalizar junto ao cartório de imóveis como será o empreendimento, qual o número de unidades autônomas, as áreas das mesmas, o número de vagas de garagem, as áreas comuns. Somente a partir desse registro no cartório é que pode-se comercializar os apartamentos, também denominados como unidades autônomas. Assim, o responsável por todo esse processo é denominada de incorporadora ou incorporador. Além disso, toda a articulação do empreendimento é de responsabilidade da incorporadora como o desenvolvimento dos projetos de arquitetura e todos os outros projetos, a contratação da construtora e a comercialização das unidades. Esta a incorporadora pode ainda transferir para outra empresa que fica responsável pela venda. O consumidor ao comprar um apartamento em um edifício está fazendo negócio com a incorporadora e, é esta que deverá ser acionada caso tenha algum item de descumprimento de contrato (como o atraso de entrega da obra, entrega de apartamento com materiais fora da especificação do memorial descritivo, etc).
Construtora
A construtora é a empresa contratada e responsável para executar as obras do projeto incorporado de acordo com as especificações técnicas, o memorial descritivo e o prazo contratual, dentro das normas vigentes prezando pela melhor técnica. Todos os riscos inerentes à construção são de responsabilidade da construtora como os acidentes do trabalho, o atraso nos pagamentos das medições por parte da incorporadora, execução de atividade fora de norma ou especificação que, no futuro, vai gerar reparos ou retrabalhos, pagamento de impostos sobre a mão-de-obra, responsabilidade técnica, etc.

 Fonte: www.pedreirao.com.br

16ª Construnorte em Manaus encerra com mais de 4 mil participantes

(Foto: Camila Henriques/G1 AM)

A 16ª edição da feira Construnorte Lar Decor encerrou no dia 10 de agosto, em Manaus, com a participação de mais de 4 mil credenciados. O número é superior ao registrado no ano passado, quando 3 mil participaram das atividades do evento. A feira, realizada na plenária do Studio 5 Centro e Convenções, Zona Sul, reuniu 40 expositores. Ela atraiu tanto estudantes que procuravam avaliar o mercado de trabalho quanto aqueles que desejam construir a casa própria.

Além dos 40 expositores, a feira contou com um happy hour entre empresários e empreendedores. O Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Amazonas (CREA-AM) realizou congresso sobre engenharia e o Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas (Sebrae) promoveu série de seminários e palestras.

De acordo com a organização, o formato da edição deste ano deu destaque maior aos produtos e profissionais da área. "O público alvo da Construção Civil ficou bem direcionado. Tivemos outro formato e ficou uma feira diferenciada", disse Vanessa Matos, Executiva de vendas do Studio 5.

Fonte: G1

Qual o comportamento do aço em casos de incêndios e qual a sua resistência?

Engenheiro do IPT responde a dúvidas técnicas de leitores sobre corrosão e resistência do aço ao fogo

Edição 199 - Outubro/2013

 

Qual o comportamento do aço em casos de incêndios e qual a sua resistência?

Revestimento com tinta intumescente protege peça metálica contra ação do fogo

No caso de incêndios em prédios com estrutura de aço, primeiramente há que se esclarecer que o material em geral estará protegido termicamente por pinturas intumescentes, argamassas leves (compostas por lãs minerais, vermiculita expandida, fibras cerâmicas etc.) ou outras proteções passivas.
A presença de sprinklers ou outros dispositivos também poderá contribuir para o resfriamento da estrutura. No caso das estruturas de concreto armado ou protendido, o próprio concreto representará importante proteção térmica para o aço das armaduras. Em ambos os casos, quando extinta a proteção, a temperatura do aço poderá superar os 1.000ºC, dependendo da carga de incêndio e de sua duração. No caso das estruturas de aço, os perfis são laminados a quente ou laminados e recozidos, ocorrendo transformações importantes na sua estrutura interna com a elevação da temperatura. Para o concreto armado ou protendido, além dos aços laminados a quente (aços doces, de baixo teor de carbono, com patamar de escoamento bem definido), temos os aços encruados a frio, em que as mudanças da estrutura interna decorrentes do tratamento a frio serão automaticamente revertidas com o aumento da temperatura, com consequente redução da resistência mecânica. Os aços laminados a quente perdem resistência rapidamente acima dos 400ºC, mas, após esfriarem, podem recuperar suas propriedades primitivas.
 

fonte: http://techne.pini.com.br/engenharia-civil/199/resistencia-do-aco-ao-fogo-envie-sua-pergunta-parao-299955-1.aspx

Conheça as propriedades dos principais tipos de plásticos usados nos produtos e sistemas construtivos

Com aplicações consagradas em instalações hidrossanitárias, as matérias-primas termoplásticas ganham espaço na construção, inclusive em aplicações externas

Juliana Nakamura

Edição 205 - Abril/2014

 

Aprovado pela Caixa Econômica Federal, o sistema construtivo com paredes de PVC vem sendo utilizado na construção de moradias térreas e em prédios de até quatro pavimentos. Nesses casos, as paredes com o termoplástico são normalmente preenchidas com concreto e reforçadas com aço, dependendo do tipo de projeto. Em alguns municípios, como São José e Camboriú, ambos em Santa Catarina, a solução está sendo empregada na construção de creches e postos de saúde

Características como baixo peso, custo competitivo, elevada resistência mecânica e à corrosão ajudaram os materiais termoplásticos a conquistar espaço na construção de edificações, em substituição a materiais como madeira e aço. Exemplos clássicos são os tubos de PVC, que substituíram em grande parte os tubos de ferro fundido para condução de água fria, e os reservatórios de polietileno, que agora dividem espaço com os equivalentes de fibra de vidro.

fonte: http://techne.pini.com.br/engenharia-civil/205/conheca-as-propriedades-dos-principais-tipos-de-plasticos-usados-nos-310744-1.aspx
 

Arranha-Céus na China Vai Ter Elevadores Mais Rápidos do Mundo

A divisão de sistemas de transporte vertical da empresa de eletrônica e engenharia japonesa Hitachi revelou o seu novo sistema de elevadores que permite uma ascensão vertical à velocidade de 72 quilômetros por hora. Estes são os mais rápidos elevadores do mundo, batendo o anterior recorde de 61 quilômetros por hora dos elevadores do Taipei 101 em Taiwan e serão instalados no arranha-céus Guangzhou CTF Finance Center com 116 pisos e 530 metros de altura, atualmente em construção em Guangzhou, na China.

À velocidade máxima anunciada, os novos elevadores seriam teoricamente capazes de subir desde o piso térreo até ao último andar de um edifício desta altura em pouco mais de 26 segundos. No entanto, devido à necessidade de utilização de ciclos de aceleração e abrandamento, o sistema instalado no Guangzhou CTF Finance Center subirá desde o piso zero até ao piso 95, através do poço de elevador de 440 metros de altura, em 43 segundos.

O novo sistema de elevadores funciona com motores magnéticos de elevado desempenho e reduzido consumo. Faz uso de tecnologias de redução dos efeitos adversos das variações bruscas de pressão e de atenuação de vibrações e ruído, fornecendo aos passageiros uma viagem confortável.

O Guangzhou CTF Finance Center terá apenas duas unidades deste tipo, de um total de 95 elevadores, incluindo 28 elevadores de duplo andar, funcionando os restantes a velocidades inferiores (até 540 m/min).

A construção do Guangzhou CTF Finance Center teve início em 2010 e deverá ser finalizada em 2017. Possui uma área interior total de 398 mil metros quadrados distribuída por 5 pisos subterrâneos e 111 pisos acima do nível do solo.
O seu uso misto, residencial e comercial, com escritórios, 414 apartamentos e um hotel de 273 quartos.
O projeto de engenharia do arranha-céus foi desenvolvido pela consultora Arup, tendo o projeto de arquitetura sido elaborado pelos ateliers Kohn Pedersen Fox e Dennis Lau & Ng Chun Man.

Fonte: Hitachi 
Imagens: via Hitachi

Aço Mais Resistente Inspirado na Estrutura Óssea Criado na Carolina do Norte

Investigadores da Universidade Estatal da Carolina do Norte desenvolveram um método de fabrico que permite obter elementos metálicos mais resistentes. O novo método, que foi buscar inspiração à estrutura dos ossos e do bambu, otimiza a geometria interna do material com base num conceito denominado “Estrutura Gradiente”.

A resistência de uma liga metálica e a sua ductilidade são fortemente influenciados pela forma como a sua microestrutura se encontra organizada.
De acordo com Yuntian Zhu, um dos académicos envolvidos na investigação, se observarmos um elemento metálico ao microscópio, ele é constituído por milhões de “grânulos” intimamente compactados. O tamanho e disposição destes grânulos é determinante no comportamento estrutural desse elemento.
Se o metal for fabricado de forma a que os “grânulos” de menor tamanho fiquem na periferia do elemento, obtém-se um material mais resistente, mas também com menor flexibilidade, o que propicia a sua rotura frágil.

O método da “Estrutura Gradiente” minimiza a perda de ductilidade do aço ao aumentar de forma gradual o tamanho dos grânulos do exterior para o interior do material. A interação entre as particulas de diferentes tamanhos que se distribuem de forma gradual, sem quebras bruscas, torna o elemento mais forte e mais dúctil.

O método de fabrico, que tira partido dos princípios da mecânica estrutural e da ciência dos materiais foi utilizado com sucesso em elementos metálicos de aço, cobre, ferro e níquel.

Fonte: http://www.engenhariacivil.com/aco-resistente-estrutura-ossea

Crescendo para baixo

De fora, eles se parecem como três grandes cones de vidro enterrados na terra. Mas são a entrada de luz e ar para um shopping subterrâneo gigante no oeste da Cidade do México.

Este é um dos novos projetos que pretendem ser uma alternativa para controlar o tamanho de uma das maiores cidades do mundo: a construção de prédios sob a terra.

Construções subterrâneas podem ser uma alternativa para a Cidade do México, cuja área de 1.495 quilômetros quadrados tem poucas regiões ainda disponíveis para ocupação.

"Acho que é um absurdo crescer horizontalmente. A cidade tem crescido a tais dimensões que as pessoas que tentam chegar a seus trabalhos levam duas ou três horas. É realmente um absurdo," disse Francisco Montes de Oca, diretor da Arquitectoma, empresa que desenvolveu projetos de prédios subterrâneos.

Rasgando a terra

Um dos projetos mais polêmicos se chama Rascasuelos, e consiste em construir uma pirâmide invertida de 65 pisos subterrâneos para abrigar escritórios e lojas sob a principal praça do país, a Zócalo, na capital mexicana.

A pirâmide teria um vazio no espaço central para permitir a circulação de ar e a entrada de luz natural, apesar de toda a estrutura planejada ser de concreto para conter a pressão da terra.

A obra tem custo estimado de US$ 769 milhões (cerca de R$ 1,7 bilhão) e foi projetada pelo grupo Bunker Arquitectura.

O prédio está na fase de projeto, mas sua apresentação pública causou polêmica, pois a área onde planeja-se sua construção foi o coração de Tenochtitlán, a capital do povo asteca, que foi construída dentro de um lago.

Sob a Zócalo, existem vestígios da cultura pré-hispânica. À margem da praça, estão alguns dos edifícios mais antigos e emblemáticos do México. É, também, uma zona muito vulnerável a tremores.

Os responsáveis pelo Rascasuelos, no entanto, afirmam que o projeto não afetará a região e que a técnica de construção prevê o risco dos movimentos de terra.

No centro da Cidade do México, existem normas para restringir o tamanho de arranha-céus. Mas os limites são diferentes para aqueles sob a terra.

[Imagem: BNKR Arquitectura]

Cones de luz e ar

O centro comercial Garden Santa Fe já está pronto e foi construído em um parque quase abandonado e frequentemente usado como estacionamento de veículos.

Foram utilizadas técnicas de construção nas quais um muro de concreto é construído em torno da escavação para evitar deslizamentos de terra.

Os cones de vidro visíveis a partir da superfície permitem a entrada de ar e luz solar, o que reduz significativamente a iluminação artificial e, portanto, reduz o consumo de energia, dizem os empreendedores.

Além disso, manteve-se um parque com jardins e árvores na superfície. Sob ele, são 65 mil metros quadrados de área construída, em seis níveis: dois para lojas e quatro para estacionamentos.

Peixes sob a terra

A razão principal pela qual o Aquário Inbursa foi construído sob a terra é que o seu proprietário, o Grupo Carso, não queria que nada atrapalhasse a vista do Museu Soumaya, onde é exibida a coleção particular do proprietário da empresa, que inclui obras de Rodin, Salvador Dalí e Tintoretto, entre outras.

Mas também foi uma decisão prática: o terreno disponível para construí-lo não teria espaço para abrigar 1,7 milhões de litros de água do mar, 230 espécies diferentes, 500 exemplares e todas as instalações necessárias para mantê-los.

Assim, o complexo localizado no noroeste da Cidade do México foi desenvolvido em quatro níveis a 25 metros abaixo da terra.

O passeio dos visitantes inicia-se no terceiro subsolo, onde estão as espécies que vivem em maior profundidade.

A construção é cercada por um muro para evitar deslizamentos e movimentos do terreno - a alguns metros dali, há uma área de circulação de trens cargueiros.